Le Radon : Ce que tout propriétaire québécois doit savoir

🔎 C’est quoi, le radon?

Le radon est un gaz radioactif naturel, incolore, inodore et sans goût.

Il provient de la décomposition de l’uranium présent dans le sol.

👉 Il peut s’infiltrer dans les maisons par :

• les fissures dans la dalle ou les fondations
• les vides sanitaires
• le drain de plancher
• les puisards
• les passages de tuyaux

Parce qu’on ne peut ni le voir, ni le ressentir… on ne peut le détecter qu’avec un test.

⚠️ Pourquoi le radon est-il dangereux?

Selon Santé Canada, le radon est la deuxième cause de cancer du poumon, juste après le tabagisme.

Lorsqu’il s’accumule dans une maison à des niveaux élevés, il peut exposer les occupants à des risques importants pour la santé.

Plus on y est exposé longtemps, plus le risque augmente.

👉 Le seuil d’intervention recommandé par Santé Canada : 200 Bq/m³

🏠 Pourquoi certaines maisons ont-elles du radon… et d’autres non?

Le radon dépend de :

• la nature du sol (granite, gneiss, schiste, etc.)
• la ventilation de la maison
• le type de fondation
• les fissures présentes
• la pression négative dans la maison
• les saisons (l’hiver, les niveaux montent)

Deux maisons identiques, dans la même rue, peuvent avoir des résultats complètement différents.

🧪 Comment tester le radon?

Il existe deux façons fiables :

1. Test à long terme (recommandé) : 91 jours à 12 mois

C’est la méthode la plus précise pour connaître la moyenne réelle.

2. Test à court terme : 2 à 7 jours

Pratique pour une première idée, mais moins fiable.

Tu peux te procurer un test :

• en ligne (laboratoires certifiés)
• chez certaines quincailleries
• via des programmes municipaux
• via des spécialistes certifiés C-NRPP

👉 Le détecteur doit être placé au sous-sol ou au rez-de-chaussée, dans une pièce fréquemment utilisée.

📍 Les zones à risque au Québec

Le Québec possède plusieurs secteurs reconnus pour présenter des niveaux élevés de radon.

Régions officiellement plus à risque (données C-NRPP et Santé Canada) :

• Laurentides
• Lanaudière (dont Saint-Côme, Saint-Donat, Sainte-Agathe, Rawdon, etc.)
• Outaouais
• Mauricie
• Estrie
• Capitale-Nationale
• Bas-Saint-Laurent
• Gaspésie
• Abitibi

Certaines villes affichent régulièrement des niveaux supérieurs à 200 Bq/m³ dans plusieurs quartiers.

Ceci ne condamne pas une maison, mais rend le test encore plus important avant une transaction.

🔧 Comment réduire le radon si le test est élevé?

La bonne nouvelle : le radon se corrige très bien.

La technique la plus efficace :

➡️ La dépressurisation active du sol (DAS / ASD)

Un système qui crée une pression différente sous la dalle pour empêcher le radon de remonter.

Autres solutions possibles :

• colmater les fissures
• améliorer la ventilation du sous-sol
• sceller le puisard
• installer un échangeur d’air performant

💰 Coût moyen d’un système professionnel au Québec : 2 000 à 3 000 $

Et surtout :

➤ Une fois corrigé, une maison peut avoir un radon plus bas que la moyenne québécoise.

🏡 En tant que courtière immobilière, pourquoi j’en parle?

Parce que le radon :

• touche directement la sécurité des familles
• influence l’inspection
• peut affecter la négociation
• est de plus en plus connu des acheteurs

Mon rôle est de vous guider, de vous informer, et de vous assurer que vous prenez des décisions éclairées.

Une transaction réussie est une transaction transparente.

🤝 Conclusion

Le radon n’est pas un danger si on le teste et qu’on intervient au besoin.

Avec l’information, les bons outils et les bonnes solutions, une maison peut être parfaitement saine — même dans une zone plus à risque.

Si vous avez besoin :

• d’un test
• d’une interprétation des résultats
• d’un accompagnement pour corriger le radon
• ou d’un avis dans le cadre d’une vente ou d’un achat

Je suis là pour vous guider avec transparence, rigueur et humanité.